北辰区| 土默特右旗| 色达县| 安仁县| 临沧市| 义马市| 四会市| 淄博市| 阿尔山市| 永寿县| 南昌市| 彩票| 佳木斯市| 屏东县| 明光市| 镶黄旗| 湛江市| 读书| 斗六市| 平果县| 松江区| 罗源县| 沙河市| 余庆县| 阳东县| 太仓市| 大方县| 固镇县| 湖州市| 渝中区| 高安市| 苗栗市| 竹北市| 马山县| 南汇区| 荥经县| 英超| 双江| 江源县| 石首市| 福清市| 祁东县| 大兴区| 富蕴县| 福建省| 土默特左旗| 比如县| 黄陵县| 千阳县| 蓬莱市| 望谟县| 灌南县| 池州市| 巩留县| 咸阳市| 鹿邑县| 大冶市| 汉中市| 庆城县| 拉萨市| 赤水市| 彭泽县| 桐乡市| 台湾省| 奉新县| 瑞昌市| 资溪县| 玉田县| 平阳县| 当涂县| 时尚| 岑巩县| 梨树县| 桑植县| 宁明县| 密云县| 铜鼓县| 光泽县| 碌曲县| 阳信县| 驻马店市| 合肥市| 呼伦贝尔市| 弥渡县| 常宁市| 公主岭市| 阿拉善左旗| 汉阴县| 德兴市| 肃北| 旬阳县| 越西县| 宝坻区| 临漳县| 鲁山县| 新龙县| 土默特右旗| 泉州市| 八宿县| 乌恰县| 政和县| 青神县| 昌图县| 巴林右旗| 上思县| 康定县| 定远县| 鸡东县| 泾阳县| 苍溪县| 西畴县| 洛川县| 夏邑县| 徐汇区| 阜新| 界首市| 延津县| 武川县| 梓潼县| 南丰县| 博爱县| 岳池县| 靖州| 祁东县| 邹城市| 合水县| 罗田县| 咸宁市| 泰来县| 手游| 青神县| 睢宁县| 汉沽区| 荥经县| 延吉市| 阜新| 墨玉县| 平昌县| 颍上县| 建湖县| 宣城市| 广河县| 平凉市| 南昌市| 黑龙江省| 桃园县| 平阳县| 神农架林区| 儋州市| 吉林市| 深水埗区| 黄浦区| 明溪县| 犍为县| 海安县| 伽师县| 澜沧| 莱阳市| 电白县| 桃源县| 广德县| 泾阳县| 门源| 东宁县| 关岭| 沭阳县| 南岸区| 横山县| 克拉玛依市| 民丰县| 贡觉县| 阿克陶县| 崇文区| 凤翔县| 射阳县| 府谷县| 合水县| 松滋市| 田阳县| 沁水县| 土默特左旗| 文成县| 普格县| 延边| 镇巴县| 岳池县| 平昌县| 象山县| 蒙城县| 长兴县| 堆龙德庆县| 布拖县| 乐东| 陆丰市| 银川市| 深州市| 夏邑县| 黄浦区| 崇义县| 达州市| 江西省| 松滋市| 丁青县| 博乐市| 晴隆县| 密山市| 思南县| 兴海县| 南澳县| 旬阳县| 洱源县| 耿马| 崇义县| 巴里| 秦皇岛市| 翁牛特旗| 犍为县| 策勒县| 古丈县| 永寿县| 吉林省| 治县。| 繁峙县| 黔西| 当阳市| 平武县| 防城港市| 嘉荫县| 延津县| 偃师市| 黔西| 比如县| 福建省| 万宁市| 涿州市| 永顺县| 蓬溪县| 澄迈县| 中山市| 始兴县| 祁门县| 金华市| 普陀区| 嘉义县| 离岛区| 莱芜市| 公主岭市| 宜阳县| 祁门县| 洛宁县| 孙吴县| 色达县| 年辖:市辖区| 南澳县| 报价| 安吉县|

·2015年4月-6月份信息采用情况的通报

2018-11-15 21:33 来源:中国经济网陕西

  ·2015年4月-6月份信息采用情况的通报

  据华夏时报报道,北京南四环外地区某房产中介工作人员张女士称,附近的房源价格都涨了将近五成。南京市科委主任张新年介绍,整合现有,是因为各级各类园区数量较多,而运行质量不高,同质化现象突出。

值得注意的是,报告期内,房地产企业在长、共有产权房、物业租赁等创新领域积极开拓,成为报告期内一大看点。在这里,建有三甲级医院,商业中心、娱乐配套设施完善。

  被动式住宅示意图当然,《意见》中明确提出,被动房建筑在办理商品房价格备案时,可上浮30%。买卖方“串单”也得支付中介费需要提醒买房人与卖房人的是,即使委托后没有最终与该中介达成交易,也可能要支付相应的中介费,这在合同范本中通过“违约责任”列了出来。

  另据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处的数据显示,截至3月8日,今年以来香港二手住宅注册量已突破万宗,达到10245宗,逼近去年首季10261宗的水平;涉及金额已达799亿港元,比起去年首季亿元更高出约%,创下近7年来同期最高。2017年,行业规模战进一步升级,土地资源的争夺更趋激烈,百强企业不仅在招拍挂市场攻城略地,更是通过收并购、旧改、产业新城、文旅地产等方式补充优质资源,为其业绩的快速增长储备弹药。

市场经济(MarketEconomics)经济学家柯克莱斯(StephenKoukoulas)也表示,在悉尼市场冷却的情况下,不会像过去5年那样房价翻倍,住宅物业投资或得静待10年才能取得明显增值收益,期间如果其他投资者一意打算出售房产,会是个问题。

  ▲图片来源:每经小编根据国家统计局数据整理而据未来可栖消息称,链家集团董事长左晖认为,未来北京会有1000万人,按人均20平米左右计算,北京需要的面积将达两亿平米。

  以碧桂园为例,公司3月20日披露2017年年报。导读:FOMC委员会预计,随着货币政策的渐进调整,未来经济仍会温和扩张,就业情况仍会保持强势,通胀中期有望回升至2%。

  有女人,家中会笑声不断,幸福长远!丈夫孩子,一个需要妻子,一个需要妈妈!老人穿得整整齐齐,爱人穿得像模像样,孩子穿得干干净净,原因是家里有个女主人。

  此外,有64家房地产A股上市公司发布2017年业绩预告,45家预喜,预喜比例达%。然而,多个项目在申请贷款过程中,都存在拒绝购房人使用“公积金贷+商贷”组合贷款方式的现象。

  按照相关标准,有关部门选定北京经济技术开发区、区苏家坨镇和上庄镇及区高丽营镇33条道路作为首批开放测试道路,共计105公里。

  在邹毅看来,低水平的景区还会大量涌现,这种类型的项目还是很多,因为还有市场需求,行业还比较繁荣。

  据了解,铁路职业技术学院为国家重点建设的百所示范性高等职业院校之一。特别是在当前贷款利率上浮情况下。

  

  ·2015年4月-6月份信息采用情况的通报

 
责编:神话
新房

北京楼市调控政策效果显现 首套房房贷现基准利率

2018-11-15 09:48
来源:中国经济网 作者:陈果静

“五一”假期后,多家银行调整房贷利率折扣。5月1日起,北京市多家银行以网签时间为节点,5月1日及之后网签的,首套房房贷执行基准利率,不再有任何折扣;二套房房贷执行基准利率的1.2倍。

对于房贷利率折扣越来越少,有人认为,这是一种“定向加息”。在业内专家看来,折扣少了并非加息,这是在前期调控政策之下,银行根据市场变化、调整资产负债结构的结果,利率调整针对的是增量,以抑制“炒房”行为,对于存量房贷,居民的负担没有加重。

调控政策效果显现

今年以来,全国首套房房贷平均利率折扣变化明显,自1月份以来,居民首套房房贷实际利率已连续4个月上升。融360最新报告显示,4月以来,上海、深圳、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等城市纷纷上调。数据显示,在全国35个城市533家银行中,有122家银行首套房利率折扣上升,占比22.89%。

“房贷利率折扣少了,这既受到各地出台房地产调控政策的影响,也有银行自身进行业务调整的因素。”中国社科院金融所银行研究室主任曾刚认为。

去年以来,为抑制房价上涨过快,多地出台了差别化的房地产调控政策。以北京为例,继去年“930”上调首套房和二套房首付比例之后,今年3月,北京进一步提高了二套房贷最低首付款比例,普通自住房提高至60%,非普通自住房提高至80%;同时降低房贷期限,从最高30年的降至25年。据不完全统计,至今已有超过55个城市出台了各种房地产调控政策。

“一方面,银行要配合各地出台的住房金融政策,抑制房价上涨过快;另一方面,住房按揭虽然风险较低,但并非是银行较赚钱的业务。”曾刚分析,此前,大多数银行的房贷利率都是有折扣的,这无论与个人消费信贷还是企业贷款相比,银行发放住房按揭贷款的收益率水平要低得多。

去年,不少银行将住房按揭贷款作为贷款投放的“大头”,不少银行2016年新增贷款中超过一半都是住房按揭贷款,还有的住房按揭占比超过六成。曾刚认为,在去年经济下行压力大、优质资产难寻的背景下,银行多放住房按揭贷款是一种防御性的选择,有其特殊性。

银行调整资产结构

当前,情况发生了变化。一季度,我国宏观经济数据亮点频现,与此同时,货币市场利率中枢上行,导致银行资金成本上升。

融360分析师李唯一认为,对于银行来说,房贷业务回笼周期长,收益较低当前,房贷业务量过大将会降低银行的资金回笼速度,加剧银行现金链压力。

尤其是在企业发债困难、融资需求重新转向银行体系的背景下,银行的议价能力明显上升。4月27日,贵州贵龙发行的一只5年期AA级企业债发行利率高达7.8%。由于发债成本明显上升,更多的企业选择了放弃。今年以来,有将近1千亿规模的债券取消或推迟发行。在4月份,就有136支债券取消或推迟发行。

“从负债端看,银行的成本上升了,因此,首套房房贷折扣越来越少也是银行根据市场变化调整的结果。”曾刚说,尤其是对资金成本较高的小银行来说,在当前市场利率之下,房贷折扣越多,其收益率也就越低。

银行随着市场的变化调整资产负债结构,这从一季度的数据中也能看出端倪。随着房贷增速环比回落,一季度,房贷在新增贷款中的占比也出现了明显下降。一季度,个人住房贷款余额19.1万亿元,同比增长35.7%,比上年末回落1.1个百分点。与此同时,更多的信贷资金投向了企业,一季度,企业部门新增中长期贷款占全部新增贷款的63.3%,较上年末大幅上升,提高了30个百分点。

资金成本上升,导致银行需要寻求“更赚钱”的资产,因此,曾刚认为,今年银行的资产负债结构会发生较大变化,这意味着房贷在其中的占比会明显下降。“如果成本上行,资产收益率不跟着上去,那么银行利润就难以保证。”

购房者趋于冷静

资金利率作为宏观调控的重要手段,能够起到抑制房地产价格过快上涨的作用。从资金面来看,银行成本上升,会影响房贷的价格,进而影响需求。随着各地住房金融政策及限购等政策的出台,给过去非理性的房地产市场“泼了盆冷水”。

“目前市场预期趋于平稳,购房需求可能有所下降。”曾刚认为,无论是资金面还是购房预期的变化,都会影响购房者的意愿和交易量,目前看,在稳定预期上,前期房地产调控政策起到了明显作用,此前购房者普遍预期房地产价格会较快上涨的恐慌性情绪大幅缓解。

有人担心,房贷折扣少了、利率高了,会不会误伤刚需?的确,住房按揭利率折扣变少直接影响了购房成本。首套房首付增加、利率上升,意味着新增购房者需要支付更多的首付以及承担更多的贷款利息支出。“但目前来看,调整针对的是增量,对于存量房贷,居民的负担没有加重。”曾刚表示,但从中长期看,房地产市场涨幅放缓,对于刚需购房者来说也是好事儿,尤其是部分城市房价出现了小幅回调,总的来算,成本说不定不升反降。

从后期看,房贷利率在部分城市上调至基准利率的基础上,仍有上浮的可能。

曾刚认为,房贷利率是否会继续上浮要看接下来市场利率的变化。“对于银行来说,如果资金利率继续走高,那么房贷利率可能会继续上涨。”

李唯一预计,房贷利率继续上调可能性较大,银行会继续收缩房贷业务、控制房贷增量,并在满足刚性需求和控制资金成本之间寻找平衡点。但从总体来看,房地产调控一系列“退烧药”已初现成效。

二维码 扫描上面二维码
移动看资讯
二维码

凤凰网房产官方微信

全球华人首选置业平台

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

热门楼盘

楼盘图
价格待定
6万元/m2
价格待定
价格待定
6.7万元/m2
1.1万元/m2
5.24万元/m2
关闭
福鼎 通河县 平江县 长岛县 溆浦县
剑阁县 二手房 常宁 阳高 大庆